＂歴史が変わりました！！＂

京丹後市建築史において

またひとつの大きな事件が起こりました。

京丹後市で建築を考えられておられる方必読です

２０１５年４月より（つまり再来月）

大宮町が都市計画区域に入ることが確定しました

※一部地域を除きます

？？

なんのこっちゃ？？

簡単にかみくだくと・・・

※ここからは難しい話になるので、分かりやすくポイントを

おさえて頂く為に独自の表現で説明しています。

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『お家を建てるときは、審査機関に図面を見てもらって

OKをもらえないとお家が建てられなくなる。』

　ということです

■OKかどうかの基準は？

建築基準法という国が決めた約束事に基づいて審査されます

■何か問題はあるの？

大アリです。お金と時間がかかります。

①審査してもらう為の専用書類を作るためのお金と時間

②専用書類を審査機関でチェックしてもらう時間（約２週間～１ヶ月）

③OKをもらった図面通りに家を建てているか、

現地検査が２回あります。その検査を受けるためのお金

お金でいうと全部合わせて、お家の大きさにより変わりますが

４０万円～６０万円必要になります。

■建築費とは別に？

そうです。大宮の該当地域でお家を建てる時は、

どこの住宅会社で建てても必ず必要です。

今お考えの建築費に、さきほどご説明した費用と時間を

プラスして考えなければいけません。

■該当地域って？

善王寺、口大野、周枳、河辺、森本の一部が４月から該当されます。

※その他の地域、たとえば奥大野で建てる場合は不要となります。

↑　画像の中のオレンジの地域が４月から該当地域になりました

■大宮町以外で該当する地域は？

峰山町の７割はすでに該当地域です。

網野町も５割ほどすでに該当地域です。

弥栄は今のところどこも該当していません。

■なぜ大宮（該当地域）が入ることになったの？

説明によると、それらの地域は、宅地開発が進んだり

商業施設の開発が進んでおり、自由に家や商業施設を建てると

災害時の避難に支障が出るから。

らしいのですが、

私なりの解釈でいうと・・・

高速道路がまもなく開通することにより、その周辺の地域は

ますます発展する可能性がある。ということは、家や商業施設が

バンバン建ち出す。その中でルールを決めておかないと、

それぞれの境界がうやむやになって、騒音被害や近隣問題、

治安の悪化につながり収集がつかなくなるから。

といった感じです。

■家を建てる側にとってはデメリットばかりじゃないか？

正直、そう捉えられても反論しがたいです。

私も同じことを考えます。

しかし、ルールが決められているということは、

メリットもあります。

たとえば、隣同士の家が極端に近づいて建てることができなくなる。

つまり、日商問題や、屋根からの雪でのトラブルといったことが

なくなります。

さらには、専用書類のチェックからとても厳しいので

耐震性が劣ったり、手抜き工事が起こるようなことは

まず起きないと思います。

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ざっとご説明しましたが、いかがですか？

嫌な気持ちになりましたか？

私が、大宮町の該当地域で今後家を建てるのであれば

『え～、せめてあと１年はずらしてよ！！』

と叫びます。

だって、、、

メリットはあるといってもお金がかかりますから。

しかしながら、これはもう決まったことなので

我々にはどうしようもありません。

大切なのは、、、

この事実を受け止めて、それを見越した予算組の中で

お家づくりを考えていくことです。

建築確認申請に必要なスケジュール組と

予算組を最優先事項と考えられている方は、ご相談下さいね。

ちょっと反則的な予算組の

方法をお伝えしますから

最後までお読み頂き、ありがとうございました